La combinación de BIM y CMMS: ¿el futuro del mantenimiento?

Entre las numerosas aplicaciones de nuevas tecnologías surgida en los últimos años, la combinación de BIM y CMMS es una de las más prometedoras para el mantenimiento en general y Administración de instalaciones en particular.

Para poner este gran potencial a disposición de sus clientes y usuarios, Mobility Work y su socio RS Components han unido sus fuerzas para crear el ecosistema esencial para la integración exitosa del BIM en el CMMS. Por lo tanto, los gerentes y gerentes de mantenimiento ya pueden disponer de una única fuente de información para optimizar aún más el mantenimiento de sus equipos.

Definición de BIM

El término BIM significa Building Information Modeling, y el término «edificio» aquí puede referirse a cualquier infraestructura y activo inmobiliario.

No existe una definición precisa de BIM compartida por todos: se trata principalmente de métodos de trabajo basados en un Modelo 3D digital y paramétrico que contiene datos inteligentes y estructurados. Estos métodos permiten compartir información confiable sobre el equipo o la infraestructura a lo largo de su vida útil, desde el diseño hasta la demolición. El modelo digital consiste en una representación digital de las características físicas y funcionales del equipo, edificio o infraestructura.

¿Para qué sirve BIM?

El BIM hace que sea más fácil y efectivo estructurar, compartir y analizar la información. Gracias al modelado, la representación de datos en 3D simplifica la visualización de los diversos elementos de un edificio, equipo o máquina: redes eléctricas, tuberías, transmisiones... Por lo tanto, la digitalización permite que ambos simplificar las etapas de construcción y mantenimiento de un edificio o equipo Y deobtener una visión virtual completa y detallada de los elementos que componen una estructura.

Además, el modelado facilita la comunicación entre los distintos actores de la construcción y el mantenimiento: el modelo digital estructurado, de hecho, permite una mejor colaboración entre todas las partes interesadas, ya sea mediante el intercambio de datos o haciendo posible intervenir en un modelo único.

Considerada con frecuencia como una herramienta principalmente para el diseño y la construcción de bienes inmuebles, El BIM también es muy útil para optimizar la gestión de estos activos. - por lo tanto, mantenimiento, pero también de cualquier infraestructura y equipo compuesto por varios elementos.

BIM y CMMS, ¿cómo funcionan?

Al agrupar la información y los árboles técnicos existentes en un equipo o un edificio, un CMMS moderno puede, gracias al BIM, activar un módulo 3D que permite hacer referencias cruzadas de toda esta información y presentarla en un modo de visualización interactiva.

A largo plazo, incluso será posible interconectar la gestión técnica del edificio, por ejemplo, para completar las mediciones en tiempo real o incluso tomar el control remoto de ciertos equipos.

Localice y analice fácilmente sus equipos gracias al BIM integrado en el CMMS

Con la combinación de BIM y CMMS, todas las características técnicas y funcionales de un edificio se transcriben dentro del mismo sistema, que permite:

• de facilitar la transferencia de datos en relación con el edificio o el equipo, desde el fabricante hasta el operador;
• Deayudar a los operadores de mantenimiento localizar cada equipo mediante la visualización 3D y acceder rápidamente a las hojas de datos técnicos;
• transmitir al propietario en tiempo real la información relativa amantenimiento de sus activos.

Las ventajas concretas de combinar BIM y CMMS para la gestión de instalaciones

En general, la posibilidad de utilizar BIM en un CMMS ayuda a las empresas a superar dos desafíos principales: TCO (Costo total de propiedad o costo total de un activo a lo largo de su ciclo de vida) y el RSC (Responsabilidad social corporativa).

La combinación de BIM y GMAO permite construir una base de conocimientos considerable para la gestión del mantenimiento de edificios y equipos, al tiempo que facilita su intercambio entre todos los involucrados en el mantenimiento de edificios y equipos. Al integrar el Tecnología IoT (objetos conectados), la recopilación de datos se enriquece y simplifica aún más, lo que hace que el mantenimiento y la toma de decisiones sean aún más precisos y fáciles. La información, como el consumo de energía de cada equipo, por ejemplo, se transmite y analiza en tiempo real.

El contraanálisis de un CMMS de nueva generación

Para los administradores de mantenimiento e instalaciones, la integración de los datos BIM en un CMMS permite para analizar, organizar y gestionar las intervenciones de manera más eficaz. La contribución del BIM es particularmente valiosa cuando hay varios trabajadores de mantenimiento, en particular cuando algunos son externos a la empresa y no están familiarizados con la ubicación. Gracias al modelo digital 3D, pueden encontrar con mucha más facilidad y sin riesgo de error la ubicación de los elementos sobre los que deben intervenir y acceder a sus características técnicas (flujo, volumen, estructura, etc.). Por lo tanto, la capacidad de respuesta y la calidad de las intervenciones mejoran significativamente gracias a la calidad de la información y su intercambio.

Por último, la posibilidad de acceder a una vista BIM en un CMMS permite reducir la frecuencia de las inspecciones manuales en las áreas de riesgo, lo que mejora significativamente la seguridad de los técnicos de mantenimiento y, en algunos casos, su exposición a sustancias tóxicas.

¿Cómo combinar BIM y CMMS?

La integración del BIM en el CMMS solo es posible a través de asociaciones sólidas e innovadoras, como la que une a Mobility Work con Componentes RS. Esta asociación es uno de los componentes de un ecosistema conectado totalmente dedicado al mantenimiento.

Por lo tanto, las empresas que deseen beneficiarse de la combinación de BIM y CMMS pueden contactar con RS Components o con Mobility Work para beneficiarse de las últimas innovaciones en el campo.